物业管理公司的盈利模式主要有以下几种：
一、物业服务收入
1.基础物业服务收费
○这是物业管理公司最主要的收入来源之一。包括对住宅、商业、写字楼等不同类型物业提供安保、保洁、绿化、维修等日常服务，向业主或物业使用人收取物业管理费。收费标准通常根据物业的类型、面积、服务内容和质量等因素确定。
○例如，对于高档住宅小区，物业管理费可能相对较高，因为需要提供更高品质的服务，如 24 小时安保巡逻、专业的绿化景观维护等。
2.增值物业服务收费
○除了基础物业服务，物业公司还可以提供一些增值服务来增加收入。例如，为业主提供家政服务（如保洁、保姆、月嫂等）、房屋托管、宠物托管等，收取相应的服务费用。
○对于商业物业，物业公司可以提供商业推广、活动策划等服务，帮助商家提升业绩，同时获取一定的收入。
二、物业经营收入
1.物业租赁及销售代理
○物业公司利用自身对物业的熟悉和管理优势，可以代理业主进行物业租赁或销售。通过收取佣金或代理费获得收入。
○例如，在写字楼物业管理中，物业公司可以为业主寻找租户，协助签订租赁合同，并收取一定比例的佣金。
2.停车场经营管理
○负责管理物业区域内的停车场，收取停车费。可以通过合理规划停车位、提高停车场的使用效率来增加收入。
○对于一些大型商业综合体或写字楼，停车场收入可能相当可观。
3.广告及场地租赁收入
○在物业区域内设置广告位，如电梯广告、户外广告等，出租给广告商获取收入。
○此外，还可以将物业区域内的一些场地出租给商家举办活动，如展销会、促销活动等，收取场地租赁费。
三、多种经营收入
1.社区电商及服务平台
○搭建社区电商平台，整合周边商家资源，为业主提供商品配送、餐饮外卖等服务。物业公司可以通过与商家合作分成或收取平台服务费来盈利。
○例如，业主通过物业公司的电商平台购买生活用品，物业公司从商家获得一定比例的销售提成。
2.能源管理及节能服务
○对物业区域内的能源使用进行管理和优化，如照明节能改造、空调系统节能等。通过降低能源消耗，为业主节省费用的同时，物业公司可以从节能项目中获得收益。
○或者与能源供应商合作，为业主提供更优惠的能源价格，从中获取差价收入。
四、其他收入来源
1.政府补贴及奖励
○积极参与政府组织的老旧小区改造、垃圾分类等项目，争取政府补贴和奖励资金。
○例如，对老旧小区进行物业管理提升改造，符合一定标准后可以获得政府的专项资金支持。
2.资产增值收益